к содержанию раздела

СОСТАВЛЯЮЩИЕ КВАДРАТНОГО МЕТРА

Становление промышленности строительных материалов является составной частью Стратегии развития строительного комплекса Омской области. Эту тему на наших страницах за заочным круглым столом обсуждают Григорий Михайлович ПОГРЕБИНСКИЙ, профессор кафедры дорожного и строительного материаловедения Сибирской автомобильно-дорожной академии, советник генерального директора ОАО Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект", Заслуженный строитель РФ; Александр Николаевич ТАРАСОВ, генеральный директор ООО ПСФ "Полет и К"; Татьяна Владимировна СТОЛБОВА, директор МУП "Проектный институт "Горстройпроект"; Людмила Федоровна ТЮМЕНЦЕВА, директор ООО "Горстрой-Недвижимость".

   - Александр Николаевич, какова доля местных материалов, используемых Вашей компанией при строительстве жилья?

   А. Тарасов: При возведении жилья вся наружная стена комплектуется из местных материалов -это облицовочный кирпич производства нефтезавода и блоки полистиролбетона. Решен сегодня и вопрос с утеплителем - омская промышленность активно заявила о себе на этом рынке. Металл, который идет на каркасные конструкции, у нас привозной - от этого никуда не уйти. Песок -в изобилии, но нет щебня и цемента. В связи с тем, что мы в ближайшее время будем делать ставку на монолитное домостроение, уменьшится расход металла, который оказывает наибольшее "давление" на ценообразование. Системы отопления, водопровода, канализации - все эти коммуникации тоже привозные. Нет своего производства отделочных материалов.

   - Наверняка, привозные материалы значительно увеличивают себестоимость жилья?

   А. Тарасов: Стоимость привозных материалов значительно влияет на себестоимость объекта. Ведь транспортные расходы, железнодорожные тарифы - одна из составляющих себестоимости квадратного метра. Намного удачнее Омска в этом плане расположение Тюмени. Несмотря на то, что проблемы с привозными материалами у них те же самые, но "плечо доставки" намного меньше, поэтому стоимость материалов получается значительно ниже. Но есть и другая, парадоксальная сторона у этого вопроса. В Омске цена на жилье не слишком высока, в Тюмени, Новосибирске, Томске продажная цена за квадратный метр значительно выше. Но цена на материалы, которые они используют при строительстве, ниже. Например, металл, щебень, цемент наши соседи, практически, берут на месте, мы же доставляем за 700-800 км. В итоге себестоимость квадратного метра у них ниже нашей.

   Г. Погребинский: Я убежден, если бы омский бизнес не боялся вкладывать деньги в научные разработки, начал более активно заниматься нашими внутренними ресурсами, то это был бы самый надежный путь снижения себестоимости.

    Мы признаем, что качество импортных материалов великолепно, но стоимость их высока. По целому ряду позиций мы могли бы и в Омске произволить материалы не худшего качества. Если сегодня в стоимости квадратного метра жилья 65-70 % составляет стоимость материалов, то только снижение их стоимости является наиболее мощным рычагом понижения себестоимости квадратного метра. Дальше начинается игра между себестоимостью и ценой. Но это уже действует рынок. Можно получить очень дешевое и качественное жилье, но вся прибыль уйдет тому, кто это сделал. А потребитель как имел высокие затраты, так и будет иметь. Тем не менее, снижение себестоимости является мощным стимулом к тому, чтобы понизилась и цена.

   - Пожалуйста, приведите примеры удачно развивающихся, с Вашей точки зрения, местных производств.

   А. Тарасов: Сегодня в городе найдено решение "по стене". Применение полистиролбетона дает возможность значительно ускорить срок возведения стены, уменьшить ее материалоемкость, повысить эффективность теплосбережения, обеспечить (что немаловажно!) пожарную безопасность. Кстати, в городе не менее пяти производителей выпускают полистиролбетон, они уже начинают конкурировать по цене, и нам это тоже удобно.

   Омск значительно продвинулся впред по производству утеплителей. Один из видов - сэндвич-панели на основе пенополистирола - выпускает ЗАО "КСМ-профиль". Это достаточно интересная и востребованная продукция.

   Но и строителям надо перестраиваться. Тогда в ближайшее время проблема утеплителей для Омска будет решена.

   Но самое главное событие в развитии производства стройматериалов - это выпуск на заводе сборного железобетона № 5 серии изделий "тенсиланд", позволяющих с меньшей материалоемкостью производить плиты любых линейных размеров.

    Это значительный шаг, тем более что сегодня при возведении жилья мы ориентируемся на так называемую белорусскую каркасно-монолитную технологию. До последних повышений цен на металл и цемент себестоимость квадратного метра по этой технологии получалась 6 тыс. руб., сегодня можно укладываться в 8 тыс. руб. Это очень перспективная серия!

    Т. Столбова: Среди ведущих производителей стройматериалов обязательно должно прозвучать имя нашего партнера - В.Г. Семенца (ОАО "Омский комбинат строительных конструкций"). С ним мы сделали железобетонный унифицированный каркас "ЖУК-99", который сегодня надо активно внедрять в жизнь. На КСМ очень хорошее керамзито-бетонное производство. Эта компания прекрасно понимает требования времени и идет впереди.

   Но болит у меня сердце за кирпичное производство. Нефтезаводской кирпич хорош, но он учитывает только кирпичное строительство, а как облицовочный не годится - там маленький защитный слой, он облупливается на морозе. Возможно, кирпичное производство появится в Азово, подтянется по качеству Калачинский завод...

    - Как складываются отношения проектных институтов и строительных организаций? Кто сегодня диктует новые технологии?

   А. Тарасов: В Омске консервативность работников строительной отрасли весьма высока. Когда-то возводили обычные толстостенные кирпичные дома. Но что это было на практике? Отсутствие скорости возведения, низкое теплосбережение, заранее заложенная самой технологией низкая эффективность. А в новых технологиях, предлагаемых проектными институтами, эффективность повышается. Но для осуществления этой цели необходимо самое тесное сотрудничество строителей и проектировщиков.

   Т. Столбова: Было бы неправильно говорить о том, что проектные институты должны быть отделены от товаропроизводителя, от строительной индустрии. Мы сегодня стараемся все время искать новые проектные решения, будущее подталкивает нас к конкретным действиям.

   Еще год - полтора назад не было решения по теплой стене многоэтажного дома. Но сегодня, благодаря возможностям пятого железобетонного завода, это решение найдено. По этой новой технологии выполнены дома серии "Континенталь" (строит опять же А. Тарасов) - отличная материалоемкость, великолепная планировка, квартиры продают, когда объект еще на уровне свай. К нам сегодня за подобными проектами обращаются из Ярославля, Новосибирска, Тюмени, заявляя в один голос: "Мы хотим строить Ваши дома". Это же гордость за Омскую строительную школу!

   На улице 10-летия Октября строится дом на металлическом каркасе, который сегодня известен всем как "Седьмое небо" А. Тарасова (ЗАО "Полет и К"). Это также одна из новых удачных разработок. Но недавно стоимость металла подорожала в 1,5-2 раза, а это значит, что подобные каркасы в дальнейшем будет делать невыгодно. Значит, надо искать новое решение, и мы предлагаем сборный железобетон.

   А. Тарасов: Согласен, что стоимость домов с использованием металла будет выше, чем у монолитнокаркасных из-за нестабильности цен на металл. Но, думаю, за счет ожившего рынка жилья мы отработаем эту технологию. Нужен просто короткий срок строительства, тогда можно спрогнозировать цену, быстро построить. Бросать металлокар-кас мы не намерены. И покупателей отнюдь не пугает большое количество металла: если, не дай бог, начнет трясти - этот дом окажется намного надежнее кирпичного или монолитного. По такой технологии можно смело строить каркасы до 20-25 с лишним этажей.

   - За какими технологиями домостроения Вы видите будущее?

    Т. Столбова: Институт выбрал для себя два направления: сборно-монолитный вариант, именуемый белорусским, и монолитный. У нас, соответственно, два подрядчика - А.П. Макаров (ЛСК), который первым пошел по сборно-монолитному варианту, и А.Н. Тарасов, выбравший монолит.

   Думаю, следом за Макаровым пойдут многие, когда увидят результаты его работы, сегодня еше есть у строителей определенная осторожность или даже консервативность.

   У нас добрая старая дружба с Б.И. Медведевым (Трест № 5), мы проектируем многие его дома. Начинали еше с Иртышской набережной в "Омскгражданпроекте", сегодня занимаемся другим домом на набережной, сделали дома на улицах Фрунзе, Яковлева / Чернышевского, проектируем дом на Волочаевской.

   Думаю, что все новые технологии сегодня идут от проектировщиков и направлены они на то, чтобы сделать объекты экономичными.

   Г. Погребинский: Экономичное, рациональное конструирование зданий - один из реальных путей снижения стоимости. Но здесь мы опять упираемся в материалы. Приведу парадоксальный пример. В Англии, а затем и в США, Канаде, а теперь Австралии и Германии началось интенсивное строительство 1,2-этажных коттеджных домов из соломы -той самой соломы, которую у нас в районах сжигают десятками тысяч тонн. В Америке очень жесткие требования к качеству жилья, его надежности, огнестойкости, экологичности, а продукция, которую стали делать из прессованной при нагреве соломы, отвечает всем этим жестким требованиям. Стоимость подобных домов составляет 60% от стоимости деревянного дома и еше меньше, если брать дом кирпичный.

   Что же они делают? Оказывается, если прессовать солому при высоком давлении, то можно получить первоклассную половую доску или стеновую панель, называемую "голдборд" -золотая или "витборд" - пшеничная доска. Несущий каркас здания делается либо деревянным, либо бетонным, а наружные стены и внутренние перегородки выполнены из соломы. Эти дома оказались настолько экономичными, что фирма "Рэй-тиен" в штате Колорадо купила 142 кв. километра американской земли, как Вы знаете, не самой дешевой. Выращивают на ней пшеницу, зерно продают как побочный продукт, а солому используют для производства пшеничной доски. Дома оказались настолько дешевы и удобны, что американцы их отлично покупают.

   Когда я разговариваю на эту тему с нашими строителями, появляется некоторый снобизм. Ну, какой же дом из соломы!.. Преодоление таких стереотипов - немаловажный фактор в развитии строительной отрасли.

   Есть другой пример. В Америке, в одном из университетов, работающих на оборонную промышленность, построили дом для преподавателей из самана - смеси необожженной глины с соломой. Почему? Нет более экологичного и комфортного для проживания человека здания. Говорят: ну что вы, размокнет! Но в дождливой Бельгии построили город на 30 тыс. населения с 2,3-этажными домами из самана еше в начале 80-ых годов. Городок нормально живет. В нашей области глину и солому девать некуда! Ресурсы изделий из глины далеко не исчерпываются кирпичом.

   И это далеко не все, из чего мы могли бы наладить производство строительных материалов в нашей области.

   А.Тарасов: Не каждое проектное решение можно легко внедрить. Например, не приживаются у нас дома, проектируемые в Америке - небольшой этажности, деревянные. У американцев, кстати, дерево присутствует во всех технологиях. Мы же из дерева дома почти не строим, у нас даже нет строителя, который готов подобный проект реализовать.

   Стену из прессованной соломы я видел еше в 1997 году в Германии. Я вовсе не исключаю, что подобные веши можно и нужно двигать. При использовании металлокаркаса и монолита подобная стена вполне уместна, так же как и из полистиролбетона.

   Но у немцев совсем другой подход к производству. И если у них это производство дешево, это совсем не значит что и у нас процесс пойдет аналогичным путем. Нам нужны свои технологии, позволяющие сделать эффективным этот соломенный брикет.

   - Какие природные ресурсы могут быть использованы для развития базы стройматериалов?

   Г. Погребинский: Взгляните на омский север - Тара, Тарский район, Тевриз, новая возможность выхода на другую сторону Иртыша - это такой резерв строительных материалов! Ведь там, кроме нефти и газа, есть цирконий, титан, ванадий. Вспомните, какие оттенки японских красок из циркония! Но над нашим цирконием лежит стекольный песок толщиной 48 м. А ведь мы могли бы использовать и этот резерв! Стекло - это не только материал для строительства, но и тара для пищевой промышленности. Вот у меня на столе лежит отличный теплоизоляционный материал - гранулированное пеностекло, в его составе 96 % - стеклобой, который выбрасывается, и 4 % добавок. Изготавливается по очень простой технологии, я один из авторов этого патента. Когда говорят, что Омская область бедна природными ресурсами, я отношусь к этому как к попытке закрыть глаза на очевидное.

   - Насколько сегодняшний потребитель, покупатель жилья ориентируется в качестве, в новых технологиях, или его в первую очередь интересует стоимость квадратного метра?

   А. Тарасов: Заказчики, наши дольщики сегодня стали разбираться во всех вопросах, значительно возросли требования к качеству работ. К сожалению, пока еще не все строители это поняли.

   Л. Тюменцева: В поисках желаемой квартиры нам иногда приходится возить покупателя почти по всем новостройкам Омска. Довольно придирчиво наши клиенты относятся к конструкции сооружения. Предпочитают, как правило, кирпичные дома с цельными стенами без утеплителя. Но если таковой имеется, будут настойчиво уточнять его вид.

   Высок интерес к монолитно-каркасным домам, выполненным по индивидуальным проектам, со свободной планировкой, предполагающей творческий подход к обустройству жилого пространства.

   Немалый интерес вызывает отделка квартиры, оконные и дверные блоки. Чаше всего в новостройках устанавливается "пластик", и многих это устраивает, но истинные "гурманы" жилья все же предпочитают дерево, которое "дышит".

   Интересует наших покупателей и жизнеобеспечение дома - наличие четко функционирующих инженерных коммуникаций, средств современной связи, Интернета.

   Немаловажен и такой фактор, как безопасность жилища, огороженная и охраняемая территория вокруг дома, наличие домофона или консьержа, металлическая дверь, общее состояние подъезда.

   На стоимость и желание приобрести ту или иную квартиру влияет даже вид из окна, и тем более инфраструктура района: центр, школа, детский сад, кафе, магазин, близость деловых районов и парковых зон.

    - Итак, реальные пути снижения себестоимости квад ратного метра - это...

   Г. Погребинский: Во-первых, рациональное конструиро вание. Во-вторых, развитие базы местных строительных материалов, но не примитивных, а высокотехнологичных, качественных. Из-за рубежа следует завозить не финские краски или отделочные материалы, а технологию их изго товления! Здесь огромное поле работы. И можно только пожелать омскому бизнесу перестать бояться, вникать глуб же в эту проблематику, только тогда у нас может радикаль но измениться ситуация.

Галина ГАРИНА

Журнал "Элитная недвижимость в Омске", №6 (15) 2004г.

к содержанию раздела