к содержанию раздела

РАЗМЕЩЕНИЕ ПЛОЩАДОК ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

И ПРОБЛЕМЫ ИХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ В РАЗВИТИЕ

ОБЛАСТНОЙ ПРОГРАММЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДО 2010 ГОДА.

Задача, поставленная Губернатором области, построить в Омске до 2010 года 3,5 млн. кв.м жилья, проработана в институте в двух аспектах: территориальном и инженерно-техническом. Вся территория города градостроительно разделена на три зоны: Левобережную - на левом берегу р. Иртыш и Северную, Южную зоны -расположены на правом берегу р. Иртыш, разделенные притоком Оми.

   В территориальном аспекте особых проблем мы не видим: проработанные площадки по трем зонам - Левобережье, Северная и Южная зоны - позволяют разместить 4,5 млн. кв.м жилья.

   Приоритетной площадкой для строительства нового жилья является Левобережная зона, имеющая большие потенциальные возможности ее территориального освоения. Завершение ансамбля застройки 11-го планировочного района в границах улиц Конева-Волгоградской-Лукашевича позволит говорить об улучшении качества среды обитания для жителей этого района, ликвидации отставания развития социальной, инженерной и транспортной инфрастуктур. Именно поэтому на данной территории определены первоочередные площадки жилищного строительства: жилой квартал "Кристалл", микрорайоны № № 5,13, "Прибрежный", ll-я очередь микрорайона №11, предмостные территории. Кроме того, на Левобережье предлагается освоение ряда жилых кварталов вдоль улицы Волгоградской.

   Актуальным является формирование застройки левобережной части общегородского центра по ул. Конева в районе строящегося метро-моста. Наблюдается активное стремление инвесторов осваивать эту территорию, выделяются площадки под различные объекты без комплексного решения вопросов и утвержденной градостроительной документации.

   В целом по Левобережью можно получить за счет застройки свободных земель 2,1 млн. кв.м жилья при укрупненных затратах на инженерное обеспечение 5,45 млрд. рублей, или удельно - 2 596 р/м2.

   Следует так же отметить, что Левобережье и в дальнейшем, после выноса аэропорта будет являться крупным территориальным резервом для жилищного строительства после 2010 года.

   Наиболее значимая площадка строительства в Северной зоне - микрорайон "Амурский" за железной дорогой при выезде с ул. 21-я Амурская - 375 тыс.кв. м.

   Застройка предмостной площади моста "Тысячелетия" предполагает освоение 60 тыс.кв. м, около 100 тыс.кв. м в каждом можно получить в застройке площадок у телецентра по Кр. Пути, на территории КСМ по Поселковой, микрорайона "Березовый" на землях Учхоза.

   Возможно так же освоение небольших кварталов за счет сокращения, перепрофилирования производственных неэффективно используемых территорий (деревообрабатывающего комбината, ОАО "Декоративные культуры", пос. Козицкого, Сибзавода и т.д.).

   В целом по Северной зоне можно построить 1,4 млн. кв.м жилья при затратах на инженерию 3,423 млрд. рублей, или удельно - 2445 р/м2. В Южной зоне возможно размещение 1 млн. кв.м жилья при затратах на инженерию 3,13 млрд. рублей, или удельно - 3133 р/м2. Однако потенциальные возможности этой зоны уступают двум предыдущим.

   Здесь потребуется больше сноса ветхого жилого фонда, переноса территорий военных городков. Несмотря на значительный снос, необходимо завершить застройку ул. Маршала Жукова и микрорайона "Куйбышевский-3", определяющую архитектурный облик центральной части города. Наиболее крупной площадкой нового строительства в Южной зоне предлагаются микрорайоны по Сибирскому проспекту.

   Главная проблема всех зон - в отсутствии достаточного инженерного обеспечения площадок строительства, необходимость модернизации, развития и внедрения современных технологий. Существующие ресурсы практически исчерпаны. Чтобы в этих условиях выйти к 2010 году на объем строительства жилья, сравнимый с пиковым дореформенным 1987 годом - порядка 700 тыс.кв.м, необходимо мобилизовать все материально-финансовые ресурсы, интеллектуальные силы инженерно-технической мысли для нахождения оптимальных путей достижения цели.

   Суммарные затраты на это по всем трем зонам составят ориентировочно 17,187 млрд. рублей.

   Хочу особо подчеркнуть: указанные затраты отнюдь не относятся к предлагаемым 4,5 млн.кв.м. Они дадут возможность продолжать жилищное строительство после 2010 года без таких крупных разовых затрат.

   Почему же институт предлагает в качестве первоочередного освоения именно площадки Левобережья, а не Северную зону, удельные затраты на инженерию в которой самые низкие (2 596 р/м2 на Левобережье и 2445 р/м2 в Северной)?

   ПРИЧИН НЕСКОЛЬКО:

• концентрация строительства на крупных площадках дешевле, чем выборочная; позволяет более комплексно решать социально-бытовые по требности населения, достигать ансамблевости, большей архитектурной выразительности;
• наиболее удобные транспортные связи с правобережной частью города как основным местом приложения труда;
• наибольший выход жилья при условии создания "заделов" по инженерному обеспечению.

   Конечно, это не означает, что институт предлагает совсем отказаться от "точечной" застройки. Возведение отдельных домов на главных магистралях, в центральной части города, повышающее эстетический облик областного центра, будет продолжено. К сожалению, нам не разрешается проектировать высотные акценты в 20 и более этажей для жилья и офисов, как это делается у наших соседей в Челябинске, Екатеринбурге, Красноярске, Новосибирске.

   А ведь на плоском рельефе Омска они особенно нужны. Просили бы Министерство строительства провести специальное совещание с участием МЧС, пожарной службы по решению этого вопроса.

   Конечно, решать крупные, стратегические задачи градостроительного развития города было бы намного легче, имей мы новый генеральный план развития города, который должен был быть утвержден еще в 2000 году.

   И мы надеемся, что настоящая работа института после ее рассмотрения Градостроительным советом будет принята как составная часть будущего генерального плана, в разработке которого институт, конечно, примет участие.

   В процессе работы, во взаимных консультациях с эксплуатирующими организациями выявилось несколько крупных общегородских проблем, без решения которых говорить о возрождении массового строительства жилья невозможно.

   Самая важная и изначальная - это водоснабжение, это источник, без которого невозможно говорить о развитии всей остальной инфраструктуры.

   На примере нашего Приморья можно судить о последствиях недооценки существующей ситуации. Наличие одного водозабора и очистных сооружений для города с миллионным населением крайне ненадежно. Для обеспечения независимого водоснабжения, повышения надежности водоснабжения города необходимо строительство новых водозаборных и очистных сооружений на левом берегу производительностью 150 тыс. м3/сутки, что создаст необходимый задел в целом для будущего строительства в объеме генерального плана. Существующий водозабор требует модернизации.

   Общие затраты на это составляют 1 млрд. 639 млн. рублей. Обеспечение водой площадок застройки до 2010 года при потребности 95,2 тыс. куб. м /сутки возможно путем увеличения производительности существующих очистных сооружений на 80 тыс. м3/сутки, доведя их производительность до 700 тыс. куб. м/сутки.

   Левобережной зоны (водопотребление 44,4 тыс. куб. м / сутки) требуется строительство водоводов протяженностью 18,5 км, и затраты составляют 312 млн. рублей.

   Для Северной зоны (с водопотреблением 29,6 тыс. куб. м/сутки) требуется реконструкция насосной станции №1 и строительство новой насосной станции №2 производительностью 250 тыс. м3/сутки взамен существующей, строительство водоводов протяженностью 6 км.

   Общие затраты по Северной зоне составляют 300 млн. руб.

   По Южной зоне (21,2 тыс. куб. м/сутки) требуется реконструкция насосной станции по улице 14-я Передовая строительство водовода, протяженностью 6 км, общие затраты составляют 104 млн. рублей. Итого общие затраты по системе водоснабжения с учетом общегородских проблем составляют 2 млрд. 355 млн. рублей.

   КАНАЛИЗАЦИЯ. Существующая система канализации города имеет большой срок эксплуатации, коллекторы и насосные станции в основном построены в 1960-1969 годах и требуют реконструкции, наличие большого числа насосных станций обусловливает высокие эксплуатационные затраты в связи с потреблением электроэнергии, наличие канализационных дюкеров через реку Иртыш создает неблагоприятную экологическую обстановку.

   Решить поставленные проблемы позволит строительство главного канализационного коллектора глубокого заложения, с вводом которого можно ликвидировать канализационные дюкеры, имеющие большой срок эксплуатации, насосные станции, прилегающие к главному коллектору. Современные технологии позволяют строительство такого коллектора методом щитовой проходки.

   Общий расход сточных вод по площадкам застройки до 2010 года составляет 82,6 тыс. куб.м/сутки. Для решения канализования площадок застройки до 2010 года и повышения надежности работы системы канализации города необходимо:

• строительство первой очереди главного коллектора щитовой проходки диаметром 2,45м от существующих очистных сооружений;
• строительство главной канализационной насосной станции;
• расширение существующих канализационных очистных сооружений на 200 тыс. м3/сутки с доведением в перспективе до производительности 1 млн. м3/сутки.

Общие затраты по общегородским проблемам составляют 2 млрд. 621 млн. рублей.

   По Левобережной зоне (38,5тыс. куб. м/сутки) требуется строительство канализационных коллекторов протяженностью 5 км, с общими за тратами 79 млн. рублей. По Северной зоне (25,7тыс.куб. м/сутки) требуется строительство коллектора щитовой проходки диаметром 1,84м к микрорайону "Амурский-1, 2", строительство насосной станции и напорных коллекторов в поселке Кирпичного завода, общие затраты по зоне составляют 216 млн. рублей. По Южной зоне (18,4тыс. куб. м/сутки) требуется реконструкция насосной станции №29, строительство коллекторов протяженностью 11,3 км, общие затраты по зоне составляют 520 млн. рублей.

   Итого общие затраты с учетом общегородских составляют 3 млрд. 436 млн. рублей.

ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ. Теплоснабжение планируемых площадок жилищного строительства до 2010 года с общей потребностью 850 Гкал/час возможно по многим вариантам. Для этого необходимо использовать резервы мощностей по теплу существующих ТЭЦ, котельных, таких как котельные МУП "Теплокоммунэнерго", "Омскшины", сажевого завода и др., а также рассмотреть возможность и необходимость строительства новых квартальных и автономных котельных на природном газе. В настоящее время только на источниках тепла АК "Омскэнерго" имеются резервы тепла до 1480 Гкал/ час. В том числе:

ТЭЦ-3 - 300 Гкал/час;

ТЭЦ-4 - 600 Гкал/час;

ТЭЦ-5 - 500 Гкал/час;

КРК (Кировская районная котельная) - 80 Гкал/час

   Имеются резервы тепла и на котельных, принадлежащих МУП "Теплокоммунэнерго". Но и котельные, и распределительные тепловые сети морально устарели и физически износились, дальнейшая эксплуатация их вызывает опасение. Необходима модернизация котельных, реконструкция и частичная замена действующих распределительных тепловых сетей.

   Затраты на проведений этих мероприятий оцениваются в целом по городу в 800 млн. руб.

   В принципе, необходимо разработать схему теплоснабжения города, в которой проработать все возможные варианты, выбрать из них самый оптимальный, утвердить его и по нему работать. Причем заказчиком этой работы должны быть город или область, а не АК "Омскэнерго", потому что иначе упор опять будет на сплошную централизацию, а надо подойти к этой работе объективно и рассмотреть все возможные варианты.

   Институтом было проработано несколько вариантов теплоснабжения, но, независимо от выбранного варианта затраты в деньгах будут примерно одинаковыми.

далее

к содержанию раздела