к содержанию раздела

ДЕКАБРЬ - ПОРА РОСТА

Январь - самое подходящее время для подведения итогов за прошедший год. И для тех, кто желает приобрести жилье, немаловажно знать, какие цены сложились на рынке новостроек нашего города в конце 2004 года.

    Как показывает опыт, к концу каждого года активность на рынке недвижимости возрастает, что вполне естественно. Предновогодний ажиотаж среди покупателей квартир чаще всего связан с личными мотивами: кто-то хочет встретить Новый год в новой квартире, а кто-то опасается грядущего повышения цен.

   Зато некоторые застройщики, напротив, приостанавливают продажу, рассчитывая на то, что цены на квартиры в новостройках в будущем году станут выше.

   Рис. 1 показывает, как изменялись цены на омские новостройки в декабре 2004 года. Разница в ценах по состоянию на начало и конец декабря - наглядное подтверждение вышеупомянутого ажиотажного спроса, возникающего в конце года.

   На диаграмме видно, что наибольший рост цен на новостройки зафиксирован в Кировском округе (7,25%). И это вовсе не случайно. Ведь немалую часть новостроек этого округа составляют дома широко разрекламированных микрорайонов "Прибрежный" и "Кристалл". Спрос на квартиры в них подогревается, помимо всего прочего, еще и тем обстоятельством, что расплатиться за них можно при помощи ипотечного кредита.

   А вот в Ленинском районе цены остались на том же уровне, который был в начале месяца. Отсутствие их роста обусловлено тем, что в домах, строящихся в этом административном округе, самые привлекательные квартиры уже распроданы, а разработка новых строительных площадок здесь не ведется.

   Заметный рост цен на жилье отмечен и в Октябрьском районе (4,42%). Объясняется это тем, что многие новостройки Октябрьского района расположены близко к центру города. Например, дома, строящиеся в районе улицы Масленникова, находятся практически на границе Октябрьского и Центрального округов. Естественно, что спрос на квартиры в таких домах и цены на них достаточно высоки. Этот фактор сыграл решающее значение в определении стоимости квадратного метра и по району в целом.

   Более подробная информация о ценах на квартиры разных размеров, в разных районах и разных типах домов приведена в таблице, а на рис. 2 представлена обобщенная информация по двум типам домов в графическом виде.

   Обращает на себя внимание тот факт, что цены 1 кв. м в однокомнатных и двухкомнатных квартирах панельных домов Октябрьского района выше, чем в аналогичных квартирах, расположенных в Куйбышевском районе. Причина этого в том, что в декабре в Октябрьском районе квартиры предлагались в основном в зданиях, расположенных близко к центру города, где уровень цен был достаточно высоким. А в Куйбышевском районе в это же время были выставлены на продажу квартиры преимущественно в не самых привлекательных панельных новостройках. Соответственно и цена на них оказалась ниже.

   Вполне понятно, что квартиры в кирпичных домах везде стоят дороже, чем в панельных. Но наибольшая разница между ценами в кирпичных и панельных новостройках отмечена в Куйбышевском районе (3400 руб.), а наименьшая -в Октябрьском (200 руб.). Подобная ситуация была и в ноябре 2004 года, когда в Куйбышевском районе разница в цене между новостройками разных типов была 3500 руб., а в Октябрьском - 1000 руб.

   Свою роль здесь сыграло то, что в Куйбышевском районе кирпичные новостройки - это в основном престижные дома с высококомфортабельными квартирами, строящиеся по оригинальным проектам. А в Октябрьском строятся кирпичные дома попроще, соответственно относящиеся к другой ценовой категории.

   Следует оговориться, что анализ был произведен на основании данных о ценах предложения, устанавливаемых продавцами квартир. Реальная стоимость по конкретным сделкам может отличаться как в ту, так и в другую сторону. Но на основные тенденции это обстоятельство особого влияния не оказывает.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках (тыс. руб./ кв. м) в декабре 2004 г.

Максим САБАДАЖ,

маркетолог ООО "Горстрой-Недвижимость",

"Омские новостройки", №2(2) 2005

к содержанию раздела