|
к
содержанию раздела
НОВЫЙ КОМПЛЕКС - ШИРОКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Почти год назад началось строительство
нового уникального для нашего города торгово-офисного комплекса с развлекательным
и оздоровительным центрами. Сегодня работы идут полным ходом, и менее
чем через два года на пересечении улии Герцена и Фрунзе появится современное
десятиэтажное здание, где, вполне возможно, сосредоточатся интересы многих
омичей. О том, каким будет комплекс внутри и снаружи, в интервью нашему
журналу рассказывают заказчики, инвесторы проекта Геннадий СУШКОВ, директор
ООО "Арсенал-центр", и Виталий БРЕГМАН, директор ООО "Дизайн-интерьер".
 -
Геннадий Константинович, как появилась идея создания в центре города столь
масштабного и необычного сооружения?
ГЕННАДИЙ СУШКОВ: Этот объект
задумывался очень давно. Года четыре назад впервые появилась идея строительства
на этом месте торгового объекта. Изначально мы планировали сделать его
небольшим, временным остановочно-торговым комплексом, а потом в ходе различных
осмыслений наш объект начал постепенно расти. Это мэр Евгений Белов и
специалисты городской администрации посоветовали нам построить в центре
города не временное сооружение, а капитальное строение, которое украсило
бы место, город в целом и было бы интересно омичам. И поскольку мы считаем,
что любой объект недвижимости помимо коммерческой цели должен нести еше
и общественную пользу, мы согласились переделать проект и построить здесь
большой современный комплекс.
Был объявлен конкурс среди архитекторов,
на который авторы представили порядка 10 разных по замыслу и воплощению
работ. Проходили общественные обсуждения проектов, делали свой выбор и
мы. То есть объект зарождался не сам по себе, а при широком участии специалистов,
общественности. В итоге за основу была принята архитектурная разработка
специалистов из института "Желдорпроект". Мы остановили свой выбор на
варианте, разработанном проектным институтом, еще и потому что столь большие
и серьезные объемы работ можно было осуществить только в стенах солидной
организации.
Когда изюминка, видение будущего комплекса
определились, началась детальная проработка строения. Сегодня строительство
идет полным ходом, а у нас все появляются и появляются новые мысли. Хочется,
чтобы этот центр действительно был неординарным.
- В чем, на Ваш взгляд, будет заключаться
эта неординарность нового комплекса?
ВИТАЛИЙ БРЕГМАН: В квартале,
ограниченном улицами Герцена, Гусарова, Фрунзе, Интернациональная, вскоре
будут соседствовать два таких монстра, как торговый центр "Омский" и наш
торгово-офисный и культурно-оздоровительный комплекс. Перед нами стоит
важная задача - обеспечить здесь достойное центра города благоустройство,
озеленение и, конечно же, достаточное количество парковочных мест. Поэтому
уже сейчас мы планируем второй очередью возвести рядом большую многоэтажную
парковку.
А сам обьект хотим сделать так,
чтобы за него не было стыдно, и все самые передовые, современные инженерные
наработки и архитектурные новинки хотим здесь использовать. У строительных
подрядчиков появился интерес к нам - хотят участвовать в этом строительстве.
Но к выбору специалистов мы подходим очень тщательно. Выстраивая отношения
с подрядными организациями, обязательно смотрим, какие обьекты и где ими
построены.
- Наверняка и инвесторы проявляют
интерес? Центр города всегда привлекает...
ГЕННАДИЙ СУШКОВ: Стоит отметить,
что к тем, кто проявляет интерес к нашему проекту в качестве инвестора,
мы присматриваемся тоже достаточно внимательно: хотим, чтобы наш комплекс
был солидным и элитным не только снаружи, но и по наполнению. Плошадь
его большая, поэтому делать сооружение просто торговым мы не задаемся
целью, а хотим, чтобы оно был многофункциональным. Здесь разместятся рестораны
и кафе, развлекательный и оздоровительный комплексы. Частью последнего
станет центр красоты, так называемый SPA. Есть задумки сделать небольшую
гостиницу.
Весь этот большой комплекс мы строим
для себя, а не на продажу. И делаем это для того, чтобы быстро реагировать
на изменения спроса наших посетителей и менять назначение помещений так,
чтобы комплекс в целом был привлекательным и востребованным.
 -
Виталий Натанович, расскажите подробнее, чем встретит омичей новый торгово-офисный
и развлекательно-оздоровительный комплекс?
ВИТАЛИЙ БРЕГМАН: Наш комплекс
окажется в самом центре города, на пересечении его главных автострад.
Кроме того, скоро будет открыт новый мост через Иртыш и сюда устремится
большой поток людей с Левого берега. Благоприятным является и тот факт,
что недалеко расположится станция метро и выход из нее будет в непосредственной
близости от нашего комплекса.
Мы хотим, чтобы человек пришел сюда
не только для того, чтобы купить что-то, но и мог бы провести здесь досуг.
Обязательно будет детская игровая комната,
чтобы родители имели возможность оставить ребенка, а сами могли бы пройтись
по магазинам, посидеть в ресторанчике. Мужчины смогут поиграть в развлекательном
центре, поплавать в бассейне с искусственным течением или посидеть с друзьями
в пабе. Паб у нас будет настоящий, выполненный в английском духе и стиле,
такого в нашем городе пока нет. А женщины в это время смогут посетить
spa-салон, парикмахерскую, тренажерный зал.
Пока все секреты и задумки открывать
не будем, но надеемся, что это будет уникальный для нашего города комплекс.
ГЕННАДИЙ СУШКОВ: Добавлю, что
мы ставим своей целью в торговых залах установить хорошие эскалаторы,
которые позволяли бы посетителям комфортно подниматься с этажа на этаж.
Хотим, чтобы вся инженерика, используемая
здесь, была бы самой современной. Поэтому мы привлекли специализированную
фирму, которая будет проектировать и контролировать монтаж систем подачи
тепла, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции.
Обязательно ставим перед собой задачу
создать комфортные условия для тех, кто будет работать в комплексе: планируем
поставить современную автономную телефонную станцию, подвести к комплексу
природный газ.
На верхних этажах хотим разместить
офисы. Мы прекрасно понимаем, что в городе сейчас строится очень много
подобных зданий и спрос на них довольно большой. Думаем, что востребованными
будут только комфортные офисные помещения, поэтому и планируем телефонизацию,
охрану, отдельные парковочные места, лифты, поднимающиеся сразу с первого
на шестой (офисный) этаж.
- Вы уже говорили, что облик здания
лишь обозначен в обших чертах, и тем не менее, здание чем-то будет отличаться
внешне?
ГЕННАДИЙ СУШКОВ: Комплекс будет
представлять собой современное здание с отделкой в духе времени и вентилируемым
фасадом. Мы даже заведомо и умышленно идем на удорожание проекта ради
того, чтобы здание стало красивым, современным и вписалось в окружающее
пространство, преобразило его.
- Когда будет закончено строительство?
ВИТАЛИЙ БРЕГМАН: Сроки строительства
жесткие: мы понимаем, что создали неудобства жителям в центре города.
Работы идут напряженно, но быстро. Хотим, чтобы в конце 2006 года комплекс
полностью был введен в эксплуатацию.
- Скажите, а нужен ли вообше нашему
городу еще один торгово-офисный центр, да еще и рядом с таким монстром,
как торговый центр "Омский"? Не боитесь ли Вы, что комплекс не будет востребованным?
Насколько его внутреннее наполнение будет достойным центра города?
ГЕННАДИЙ СУШКОВ: Во-первых,
Вы, наверное, обратили внимание, что уровень торговли, ее качество постепенно
растет. Мы с руководством торгового центра "Омский" проговаривали эту
ситуацию и решили, что конкуренцию друг другу вовсе не составим, потому
что торговля востребована всегда.
По миру мы все успели поездить и знаем
о существовании так называемых city - торговых и деловых центров в больших
городах, где аккумулируются магазины и офисы. Так должно быть и у нас.
А качество услуг и торговли будет регулировать
жизнь. Мы же беремся создать свой комплекс так, чтобы он соответствовал
уровню выше среднего. Надеемся, что именно это будет востребовано.
Во-вторых, если бы мы весь свой комплекс
сделали исключительно торговым, это было бы неразумно. Поэтому под бутики
и магазинчики будет отдано только порядка 50% плошади, а все остальное
- какие-то другие направления. Хотим сделать либо искусственный каток,
либо еше какую-то привлекательную вещь. Как в Патайе в универмаге, где
есть своеобразный фонтанчик с бьюшими струями, а рядом - кафе. Родители
сидят за столиками, а ребятишки бегают вокруг струящейся воды. Вот и мы
думаем, что бы нам такое у себя сделать интересное и завлекательное.
Предполагается оборудовать зал для
боулинга и создать мульти- плекс - несколько небольших кинотеатров. Есть
у нас задумка сделать "что-нибудь эдакое и с крышей", но пока не будем
говорить что. И вообще, мы планируем обустроить комплекс таким образом,
чтобы через 3-4 года, если появятся какие-то новинки, их у себя обязательно
реализовать. Наш настрой - сделать центр таким образом, чтобы он был востребован
всегда.
Ирина БАЛОВНЕВА,
"Элитная недвижимость", №1(19) 2005
к
содержанию раздела
|
