Архитектурно-градостроительный совет города Омска

Проекты регенерации ветхих кварталов

Компания «Стройподряд-Импульс» расселяет квартал в границах улиц 3-й Северной – Волховстроя – 7-й Северной – Мало-Ивановской в Центральном округе. Сейчас здесь находится жилой частный сектор, дома, выкупленные под офисы, гаражный кооператив и территория ДРСУ. По словам директора института «Горстройпроект» Татьяны Столбовой, площадь квартала – 2,6 гектара, а на месте старых построек предполагается возвести около 34 тысяч кв. метров жилья или 359 квартир. «Мы планируем под всей территорией внутреннего жилого двора сделать гараж, - рассказала также Татьяна Столбова. - Это 200 мест в подземных парковках. Кроме того, будет еще около 80 мест на наземных стоянках».

ООО «Стройподряд-Импульс» начинает реализовывать проект в этом году. Будущий жилой комплекс оснастят навесным вентилируемым фасадом, а первые этажи зданий займут магазины, аптеки и другиеобъекты общественного назначения. Существующий детский сад, в который сегодня ходит 234 ребенка, потребует пристройки еще на 75 мест. А над имеющейся
общеобразовательной школой придется надстроить дополнительный третий этаж. Однако, как сообщил Виктор Шрейдер, эти
показатели придется еще уточнить. Мэр поручил главному архитектору Омска Анатолию Тилю подготовить городские рекомендательные нормативы по обеспечению жителей новых кварталов местами в общеобразовательных, дошкольных и медицинских учреждениях.

Квартал в границах улиц Масленникова – 20 лет РККА – 14-16-й Линий в Октябрьском округе сегодня занят, в основном, двухэтажными домами 1950-х годов. Инвестору – компании «ОмСтрой 2001» - придется снести и расселить 6 тысяч кв. метров ветхого жилья, а построить он сможет 35,5 тысячи «квадратов». Заказчик предлагает поставить наэтом участке комплекс из 11-12-этажных жилых домов с подземным гаражом под всей площадкой и комплексом бытового обслуживания. Однако в детском саду микрорайона нет мест, поэтому инвестор должен либо его реконструировать, либо построить новый. Соседняя школа №56 также уже переполнена. Не были подготовлены у застройщика и расчеты по медицинскому обслуживанию жителей. Кроме того, для шестисот квартир комплекса триста мест в подземной парковке недостаточно, и ее было поручено сделать двухуровневой. Кирпичную отделку фасадов зданий мэр также не принял - в центральной части города отделка, по мнению мэра, должна быть улучшенной. Второй квартал, который будет расселять компания «ОмСтрой 2001», находится в Кировском округе в границах улиц Дианова – 4-й Любинской – 2-й Солнечной. С учетом сложившейся застройки по улице Дианова здесь предложено поставить типовые панельные дома 90-й серии высотой 10-12 этажей и с остекленными лоджиями. Но для разнообразия на углу появится вставка – высотный кирпичный дом с общественным блоком. В квартале получится построить примерно 680 квартир, а также предусмотрен многоэтажный гараж на 450 мест, который можно увеличить, используя подземное пространство. В одном из домов предполагается открыть кабинет врача общей практики. «Вы должны нам дать существующую нагрузку социальныхучреждений и показать, есть ли там свободные площади под численность ваших жителей», - вновь потребовал от заказчиков Виктор Шрейдер. В итоге и этот проект поручили доработать департаменту архитектуры и градостроительства.

Участок площадью 53 гектара в границах проспектов Королева, Менделеева, Красноярского тракта и улицы Малиновского в Советском округе. О проекте рассказывал сам заказчик и генеральный директор компании «ПКФ «СМУ-1 КПД» Юрий Заборовский. По его словам, на площадке запланировано построить 200 тысяч кв. метров жилья, школу, детский сад и другие социальные объекты. Инвестор намерен воплотить здесь идею, которую недавно увидел в Корее - двухъярусные дворы с заглубленными подземными парковками и площадкой для отдыха наверху. В каждом из жилых зданий первый этаж буден отдан
под магазины и офисы. Кроме того, есть предложение по заявке другого инвестора на завершении проспекта Менделеева поставить крупный торговый комплекс и гостиницу.

По словам мэра, целесообразность последнего предложения следует еще проработать. Докладчика же раскритиковали за непрофессиональную подачу проекта. Анатолий Тиль отметил, что застройщики сегодня вынуждены заниматься такой самодеятельностью, потому что проектные институты заняты своими заказами. «Это еще даже не наброски, – подытожил обсуждение Виктор Шрейдер. – Но мы не можем остановиться и не решать проблемы регенерации. Поэтому вынуждены концепцию в целом одобрить, но доработать силами профессионалов в кратчайшие сроки». Второй проект заказчика, предусматривающий регенерацию квартала в границах улиц 5-й Северной – Челюскинцев – 11-й Ремесленной также, был отправлен на доработку.

ОАО «АК «Омскагрегат» является инвестором регенерации квартала в границах улиц Гусарова – 1-2-й Ремесленной – Арктической в Центральном округе. Заказчик снесет 21 частный дом общей площадью 1 680 кв. метров, гаражи, а также ветхую баню и прачечную. На их месте решено разместить 12-этажный жилой комплекс площадью 21 тысячу кв. метров. Схема нового здания предусматривает свободную планировку и возможность объединения квартир. В комплексе предусмотрена подземная стоянка на 186 мест, а на соседнем участке уже проектируется многоэтажный гараж. Дом станет фоном для памятника архитектуры – старинной водонапорной башни, вокруг которой предложено разбить сквер. Вместо снесенной бани предполагается построить спортивно-оздоровительный центр с банно-прачечным комплексом. Предложенный проект утвердили с учетом того, что облицовку стен светлым кирпичом застройщик заменит более дорогостоящим вентилируемым фасадом.

Схему жилого квартала в границах улиц 2-й Челюскинцев и 8-й Ремесленной в Амурском поселке представил главный архитектор ООО «ИПК «Жилстрой» Анатолий Лунин. В микрорайоне площадью 20 гектаров запланировано построить 168 тысяч кв. метров жилья и различные социальные объекты – школу, детсад, поликлинику. Кроме того, в районе стадиона «Энергия» ООО «ИПК «Жилстрой» в следующем году начнет возводить ледовую арену. Инвестор подробно проработал пока лишь один пилотный дом, в который переселятся жители из первых двух полублагоустроенных 16-квартирных бараков. Новоселами должны стать и более тысячи обитателей общежитий и 2-3- этажных домов 50-60-х годов, которые находятся в границах улиц Маяковского – Пушкина – Бульварной – Жукова. После их сноса квартал будет застраиваться ООО «Домостроительный комбинат» по периметру группами жилых домов высотой до 5-9-ти этажей. Новый жилой фонд составит 51 тысячу кв. метров. Архитекторы также предусмотрели три подземных гаража вместимостью по 30-80 машиномест и многоэтажную парковку на 500 мест по улице Пушкина. «Парковок явно мало. Есть норматив, будьте добры в него уложиться», – отметил наболевшую проблему строителей Виктор Шрейдер. Но улица Жукова уже практически застроена, и свободных мест не осталось. Эти сотни квартир не были обеспечены гаражными местами, а застройщики получили прибыль, не заботясь о возведении инфраструктуры. Теперь за прежние просчеты придется расплачиваться новым заказчикам.

Журнал "Архитектура и Строительство Омской области" N12 (39) 2006