От проектов до объектов

Общественные объекты: от эклектики до авангарда

Театр куклы, актера и маски «Арлекин» открылся в начале 2006 года. Общая сметная стоимость реконструкции бывшего ДК «Молодежный» составила около 300 млн. рублей. Когда работы уже шли полным ходом, выяснилось, что проще было бы все снести и построить новое здание. Но, несмотря на первоначальные огрехи торопившихся строителей, театр стал одним из самых необычных в России.

На одной улице с «Арлекином» находится и открывшийся 13 декабря обновленный железнодорожный вокзал. Однако, в отличие от авангардного театра, вокзал выстроили в стиле помпезной эклектики, с храмовым куполом, высота которого вместе со шпилем составила 38 метров, и 8-метровой хрустальной люстрой под ним. После реконструкции вокзал может одновременно принять 1600 пассажиров, в 2007-м обустройство Привокзальной площади будет продолжено.

В ушедшем году взору омичей открылась первая очередь Иртышской набережной – от Ленинградского моста до бульвара Победы – 876 м. Общая сметная стоимость работ по набережной в текущих ценах – около 880 млн. рублей. Сейчас НПО «Мостовик» ведет реконструкцию на участке от ул. Крылова – Речной порт (620 м), а «Омскстроймост-Мостоотряд-63» ведет реконструкцию на участке от бульвара Победы до ул. Крылова (861 м).

Из главных муниципальных объектов стоит отметить уникальный крытый футбольный манеж «Красной звезды». Согласно смете, публиковавшейся на сайте мэрии, общая стоимость манежа - более 767 млн. рублей. Комплекс торжественно открыли День города, но документально в эксплуатацию он так и не был введен и за это время успел дважды загореться. Главную спортивную площадку области – ледовую арену на Левом берегу – заложили еще в 2003 году. С тех пор сменились заказчик и подрядчик объекта. Сегодня «Арену-Омск» строит австрийская фирма AMR по заказу омской компании «Сибирский дом», которая обещала возвести объект в течение 20 месяцев. Согласно договоренности инженерные сети к комплексу подведены с участием областного бюджета. Срок сдачи арены - 30 августа 2007 года. По обещанию Губернатора, первый матч в ледовом дворце состоится 1 сентября 2007 года.

Кроме того, в 2006 году на областном градсовете утвердили проект первой очереди омского метрополитена. А также практически возвели под кровлю Успенский собор. Решение о его строительстве было озвучено еще в 2005 году. К маю прошлого года «Мостовик» освоил на объекте 53 млн. рублей, завершив работы нулевого цикла. Но общая стоимость собора будет известна, наверное, только к моменту его сдачи – 16 июля 2007 года, когда храм должен быть освящен.

Гостиницы: в ожидании туристов

В прошлом году в Омске шло строительство новой гостиницы по улице Думской - Пушкина. Директор ООО «Новые проекты» Анатолий СКОСЫРЕВ планирует открыть здесь восемь VIP-номеров, более 50 номеров повышенной классности, а также ресторан, конференц-зал и салон красоты. Стоимость четырехэтажного отеля – свыше ста миллионов рублей.

Также в 2006 году началась реконструкция гостиницы «Сибирь», которая после завершения работ (они рассчитаны на два года) будет способна вместить около 120 человек. Чтобы «Сибирь» соответствовала уровню в три-четыре звезды, инвесторам потребуется вложить в ее ремонт около 200 млн. рублей.

Но самое большое открытие ожидает омичей в будущем. В начале 2007 года группа компаний «Корстон», созданная на базе комплекса московской гостиницы «Орленок», приступает к реализации проекта гостиницы «Орленок» в Омске. Отсрочка произошла из-за того, что компания работала над открытием аналогичного торговоразвлекательно-гостиничного комплекса в
Казани. Сумма инвестиций в омский «Орленок», который появится по улице Фрунзе в районе метромоста, намечается в объеме
100-200 млн. долларов. Общая площадь комплекса составит от 50 до 80 тысяч кв. метров. Он будет состоять из четырех секторов: четырехзвездочной гостиницы бизнес-класса на 200 мест, бизнес-центра, торгового комплекса и развлекательного центра с боулингом, ресторанами, кафе и спортивными сооружениями.

Также в 2006 году о строительстве гостиниц в Омске заявляли еще несколько компаний. Фирма «Глобус» должна была начать строительство трехзвездочной гостиницы на 60-67 мест в Омской крепости. ООО «Стройматериалы-99» планирует соорудить высотный комплекс гостиницы около СКК имени Блинова. ГК «Миллениум» предполагала отель в составе многофункционального комплекса по улице Фрунзе, а компания «АСК» запроектировала 16-этажную гостиницу на 910 мест в новом комплексе у «Континента». С гостиничными проектами намерены прийти в город московская компания «КЕСКО-М» (дочерняя структура финляндской группы Kesko) и «АТФ Банк», который желает построить пятизвездочную гостиницу сети Rixos в центре Омска. ЗАО «Группа Кремль» присмотрело место для отеля на новой намывной стрелке Иртыша, а омское ООО «Воскресный парк» сообщило, что построит трехзвездочный отель «Ибис» в районе ТЭЦ-1. Были и другие предложения от инвесторов по размещению в Омске новых гостиниц высокого класса. Вот только вопрос: где же Омску взять столько туристов и командировочных? Кстати, окупаемость региональных гостиничных проектов – 10-12 лет. Не исключено, что будущие гостиницы впоследствии могут стать офисными центрами.

Офисные здания: вдогонку за соседями

Если с гостиницами еще есть вопросы, то нехватка офисных помещений – явь и проблема существования омского бизнеса. Омск все-таки спохватился и вслед за своими братьями-миллионниками бросился в офисное строительство.

Открытие самого крупного делового центра 2006 года – торгово-офисного комплекса «Флагман» по улице Фрунзе-Герцена – отстало от заявленных ранее сроков. ООО «Арсенал-центр» планировало сдать объект к декабрю, но теперь открытие состоится, скорее всего, в первом квартале 2007 года. Строительство «Флагмана» сопровождалось скандалами в архитектурном сообществе.

Этажность комплекса в процессе работы постоянно росла, и сегодня он явно не обеспечен по нормативам парковками. А архитекторы уже окрестили «Флагман» «чемоданом» и даже предложили взорвать. По своим архитектурным «достоинствам» «Флагман» вполне оправдывает свое название как флагмана архитектурной посредственности, жадности и неуважения заказчиков по отношению к городу и его жителям.

Также в 2006 году офисный центр по улице Щербанева построило ООО «СПЭК». ОАО «Кружевница» продолжает возведение бизнес-центра по улице Думская, 7. А компания «Воскресный парк» достраивает офисный центр в Омской крепости, объект будет сдан в первой половине 2007 года. Также в I квартале 2007 года торгово-офисный центр общей площадью 4 тысячи кв. метров на месте бывшей табачной фабрики обещала открыть компания «Ф-Консалтинг». В целом, строительством офисных зданий в прошлом году увлеклись многие омские фирмы-застройщики. К примеру,семиэтажный торгово-офисный центр на улице Куйбышева, 53 строит ООО «Стройматериалы-99». ГК «Стройинвест» возводит десятиэтажный офисный центр «Олимп» по улице Кемеровской, ОАО «Омскстрой» - девятиэтажный деловой центр на улице Орджоникидзе, а фирма «Престиж» - офисный центр по улице Пушкина. Компания «АСК» за «Континентом» заложила фундамент под самый высокий в Омске 30-этажный административно-офисный центр. Холдинг «Миллениум» подготовил площадку под крупный офисно-торговый комплекс (площадь офисов - 60 тысяч кв. метров) по ули-це Фрунзе. Его сдача намечена на 2008 год. Тогда же ООО «СПЭК» планирует построить «Омск-Сити на Мокринской набережной» и гостинично-офисный комплекс «Маршал» по улице Жукова-Лермонтова.

Кроме того, в 2006 году о своих планах по строительству крупных офисных зданий сообщили: ОАО «НПК «Автоматика» (комплекс по улице Фрунзе-Орджоникидзе), ООО «НПО «Мостовик» (по улице Гагарина - Либкнехта), Корпорация «АГРО-ТРАСТ» (по улице Жукова – Звездова), ООО «Винпром» (по улице Конева), ОАО «Омскагрегат» (в районе бывшей ТЭЦ-1), ОАО «АК «Омскэнерго»(в планах компании - бизнес-центр с офисами, конгресс-центром, пятизвездочной гостиницей и ресторанами в районе ТЭЦ-1).

ООО «Воскресный парк» возле ТЭЦ-1 также планирует построить общественно-деловой комплекс. ЗАО «Трест №4» намерено завершить офисный ансамбль по Больничному переулку. ЗАО «МИЭЛЬ-недвижимость» запроектировало четырехэтажный деловой центр на пересечении улиц Перелета и Степанца, а ООО «Репорт» - выставочно-офисный центр на Ленина, 25. Но активные строительные работы на всех перечисленных площадках пока не начаты.

Торговые и многофункциональные комплексы: торговля приобретает приличные формы

Главным открытием прошедшего года в торговой недвижимости можно назвать заработавший в феврале левобережный супермаркет «Маяк». Его площадь - более 10 тысяч кв. метров, а инвестиции в проект составили 100 млн. рублей. В июне открылся обновленный торговый комплекс «Океан», после реконструкции его площадь превысила три тысячи кв. метров. А на Левобережье в этом же месяце начал работу четырехэтажный торгово-офисный комплекс «Метромолл» на редкость убогой архитектуры, по своему облику и объему испортивший один из ключевых перекрестков нового центра города.

Предприниматель Вячеслав ВАСЮХИН в ноябре на площади в 1,3 тысячи «квадратов» открыл «Посуда- город «Федорина радость». В перспективе на территории бывшего 6-го таксопарка в 48 тысяч кв. метров должен появиться торговый узел из трех кэшов.

Торгово-офисный комплекс по улице Чернышевского, 2 планировался к сдаче 1 декабря 2006 года, но теперь открытие объекта, переоборудованного из бывшего цеха завода им. Козицкого, запланировано на первый квартал 2007 года. В реконструированном здании разместятся магазины крупнейших российских и мировых сетей.

Омский предприниматель Константин ТИМОШЕНКО достраивает на улице Березовского четырехэтажный торговый комплекс площадью свыше 40 тысяч кв. метров. На сегодня это самый крупный торговый объект в городе. Открытие комплекса назначено на 1 мая 2007 года.

Компания «АСК» в феврале прошлого года забила за «Континентом» первую сваю под выставочно-ярмарочный и административно-гостиничный комплекс общей площадью более 180 тысяч кв. метров. Первая очередь объекта – выставочный комплекс ВТТВ-2007 – должен быть сдан уже к лету. Реализация всего проекта может потребовать от трех до четырех лет и, как минимум, полтора миллиарда рублей. Торговый центр займет в комплексе около 110 тысяч «квадратов».

Напротив «Континента» по улице Конева должен появиться трехэтажный торговый комплекс ООО «Омсквинпром», площадку уже огородили забором. Будущий центр Левобережья привлек и других инвесторов, в том числе иногородних. Питерская «Лента» начинает работы по возведению экономичного продуктового гипермаркета общей площадью 11,8 тысячи кв. метров между оптовой ярмаркой «Торговый город» и гипермаркетом «Континент». Инвестиции в проект составят около 20 млн. долларов, а открытие омской «Ленты» намечено на осень 2007 года.

ООО «Бауцентр-Сибирь» планирует строительство супермаркета строительных и отделочных материалов на улице Конева. Фундамент комплекса уже заложен, а открыться он должен также в ближайшее лето. По соседству с ними – напротив будущей развязки улиц Конева-Комарова – планируется построить еще один крупный торгово-выставочный комплекс, площадь которого по проекту – 16 тысяч «квадратов», это примерно половина «Континента».

В конце прошлого года генеральный директор ООО «СПЭК» Владимир ДРОКИН представил проект крупнейшего в Омске общественно-торгового комплекса, заложенного по улице Суворова, на пути в Старый Кировск. Финансировать проект будет австрийский банк Meinl Bank AG. Общая площадь объекта составит 170 тысяч кв. метров. Его планируется построить за два года, объем инвестиций – около 120 млн. евро. В комплексе предполагается открыть не только бутики и гипермаркет, но и многозальный мультиплекс, небольшую ледовую арену, детский развлекательный центр и т. д. Еще один торгово-офисный центр «Вега» компания «СПЭК» сдаст к концу 2007 года. Якорным арендатором в этом объекте, перестроенным из бывшего корпуса ПХБО «Восток», станет продуктовый супермаркет формата cash & carry.

Вдобавок ко всему, к концу лета 2007 года трехэтажный торговый комплекс площадью около 20 тысяч кв. метров по улице Дианова должна открыть корпорация «АГРО- ТРАСТ». Поблизости - на улице Лукашевича, 10 – строится четырехэтажный торгово- офисный центр «Эдикон» общей площадью 8,5 тысячи кв. метров. Его планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2007 года.

Пустую площадку также по улице Лукашевича присмотрела международная компания AIM property development. Иностранцы хотят построить в Омске торгово- развлекательный комплекс «OZ» площадью 125 тысяч кв. метров. В нем должны разместиться немецкая торговая сеть OBI, гипермаркет французской сети Auchan, мультиплекс на 14 кинозалов и другие объекты. Строительство комплекса инвесторы хотели бы начать весной или летом 2007 года и завершить работы в июле-августе 2008 года. Инвестиции в проект оцениваются в объеме 150 млн. долларов. Но все будет зависеть от того, насколько быстро компания сможет получить разрешительную документацию.

Большое количество заявленных ранее планов по возведению крупных торговых комплексов оказались отложены. Так, ориентировочно до Нового года должны были открыть второй магазин cash & carry «Геомарт» в Николаевке. Летом также стали известны планы немецкой компании Metro по строительству гипермаркета cash & carry по проспекту Королева. Инвестиции в его возведение составят около 20 млн. евро. Немецкий холдинг намеревался выйти на начало строительства в апреле 2007 года, но пока об инвесторах ничего не было слышно.

Правительство Омской области ранее заключало соглашение о сотрудничестве и с компанией «РосЕвроДевелопмент», которая намеревалась вложить в строительство в нашем регионе в течение двух лет более 150 млн. долларов. Ее проект торгово-развлекательного комплекса «Планета» по улице Жукова площадью около 75 тысяч кв. метров утвердили на градсовете.

Гипермаркет IKEA, по мнению экспертов, появится в нашем городе вообще не раньше 2009 года. Напомним, что еще в ноябре 2004 года мэр Омска Евгений БЕЛОВ и директор регионального проекта ООО «ИКЕА МОС» Микаэль ХОЛМ подписали соглашение о намерениях. В 2005 году был подписан договор об аренде земли в районе Чукреевки сроком на три года под строительство торгового центра площадью 120 тысяч кв. метров. Компания IKEA намеревалась тогда инвестировать в строительство гипермаркета более 100 млн. долларов и планировала, что строительство гипермаркета начнется в первом квартале 2006 года. В апреле же прошлого года соглашение со шведской фирмой подписал уже губернатор Леонид ПОЛЕЖАЕВ, речь шла о строительстве торгово-производственного комплекса с объемом инвестиций в пределах 200 млн. долларов. Возможно, все отсрочки связаны с проблемой дефицита энергомощностей на Левобережье, которую должна решить новая подстанция «Весенняя».

Кстати, поблизости, по улице Волгоградской, участок для гипермаркета площадью 20 тысяч кв. метров выделялся и компании «Эльдорадо». В 2007 году планируется открыть два магазина сети бытовой техники «Эксперт» (первый – уже в январе). Новый магазин сети «Эльдорадо» площадью 3,5 тысячи кв. метров появится на площади Лицкевича. Еще один федеральный оператор
по продаже бытовой техники – компания «Мир» – ищет в Омске площадку. Компания «Регионы» планирует построить торгово-
развлекательный комплекс под собственным брендом «Июнь» общей площадью около 45 тысяч кв. метров. Компания уже выбрала участок на Левобережье и собирается получить разрешительную документацию до 1 марта 2007 года.

Омск также вошел в планы компании «Многофункциональные центры» (МФЦ), по словам ее представителей, сейчас МФЦ подыскивает площадку под торгово-развлекательный центр. Намерена открыть в Омске гипермаркет и калининградская группа «Вестер». Его появление ориентировочно намечено на конец 2007-го – начало 2008 года. Помещение под гипермаркет площадью не менее 12 тысяч кв. метров компания планирует арендовать, однако рассматривает и предложения по землеотводу.

ООО «НПО «Мостовик» о намерениях строительства торгового комплекса на улице Бударина сообщало еще около двух лет назад. В новых планах компании – возведение торгово-развлекательного комплекса по улице Лукашевича. А иногородняя компания Advantage Group до конца 2006 года предполагала купить участок и начать строительство на нем торгово-развлекательного центра.

Развлекательные центры: еще раз о кино

Крупных развлекательных комплексов в Омске строится гораздо меньше, и среди них пока преобладают кинотеатры. В марте 2006-го открылся первый в городе мультиплекс «Галактика» площадью 8 тысяч кв. метров, перестроенный из бывшего кинотеатра «Родина». Общие затраты на реконструкцию составили около 80 млн. рублей. В итоге в «Галактике» появилось четыре кинозала, способных принять 700 зрителей. Кроме того, в прошлом году после кардинальной реконструкции открылся муниципальный кинотеатр «Космос».

Компания «АСК» продолжает реконструкцию бывшего недостроя по улице Жукова под центр семейного отдыха. В нем должны появиться шесть кинозалов, боулинг, кафе и зимний сад. А вот проект восьмизального мультиплекса на 935 мест ООО «КиноОмск» в конце 2006 года на градсовете вновь зарубили. Эта несостоявшаяся пристройка к «Маяковскому» переехала на Левобережье, но при этом обросла продовольственным гипермаркетом, торговым комплексом «Детский мир», офисами и спортцентром. Заказчики рассчитывали вложить в комплекс 400 млн. рублей и теперь должны решить, целесообразно ли строить ТРК в уменьшенном виде.

Кроме того, московское ЗАО «Русский кинопрокат» до 2008 года планирует построить в Омске развлекательный центр с восьмизальным кинотеатром под своим сетевым брендом «Кино и Домино». С планами возможного строительства мультиплексов в 2008-2009 годах Омск рассматривали также компания «Синема Парк» и сеть «Киномакс».

Что касается иных развлечений, в конце декабря открылся горнолыжный комплекс «Крутая горка». В создание горнолыжного и туристического центра холдинг «Миллениум» инвестирует около пяти миллионов долларов, но пока объект еще требует доработки. Компания «Парк Девелопмент» (во главе с бывшим директором «Стройинвестрегиона» Ириной СЕРГЕЕВОЙ) планировала на 40 гектарах левобережного парка 300-летия Омска создать парк развлечений «Чудеса света». Объем инвестиций в проект оцениваетсяв объеме 100 млн. долларов. Первую очередь парка планировали открыть летом 2007 года, но теперь, видимо, речь идет о том, чтобы подготовить за это время ТЭО проекта.

Омское ОАО «Сити-Парк» из парка 30-летия ВЛКСМ будет делать центр круглогодичного отдыха и развлечений. Предполагаемые затраты на реализацию проекта на первом этапе могут составить более 10 миллионов евро. А новые аттракционы должны появиться уже к сезону 2007 года. Кроме того, в прошлом году стало известно, что уральская холдинговая компания «Лидер» до конца 2010 года планирует возвести в Омске торгово-развлекательный центр с крытым аквапарком, вложив в проект около 30 миллионов долларов. Крытый аквапарк на Левобережье планирует построить и омская строительная компания «Сибстрой». В ноябре 2005 года представители мэрии заявляли, что в ходе презентации Омской области в Берлине достигнута договоренность с немецкими инвесторами о строительстве еще одного аквапарка стоимостью 15 млн. евро. Однако, по словам заместителя директора департамента городской экономической политики Михаила КВИТКОВА, о немецких инвесторах с тех пор ничего не слышно.

Д. А. Незлобин

Журнал "Архитектура и Строительство Омской области" N1-2 (40) 2007