Градостроительный совет города Омска

Проект планировки территории в границах: улица Красный путь – метромост имени 60-летия Победы – мост имени 60-летия ВЛКСМ

Лариса МАСЛОВА, заместитель генерального директора ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект»: Данная территория площадью около 300 гектар примыкает к центру города. Работа велась с учетом всех отводов на территории, ранее выполненных работ по предмостной части, ТЭО расширения улицы Красный путь.

Анализ территории.

Основные градостроительные моменты этой территории, которые нужно привести в соответствие с назначением: фасад улицы Красный путь, речной фасад и предмостные решения застроек. В данный момент промышленность уходит из этого района. Освобождаются территории Сибзавода и Судоремонтного завода. В принципе, у нас сложилось несколько функциональных назначений. Это существующий микрорайон «Волочаевский», бывшая территория Судоремонтного завода, городок Водников, жилье, которое, в основном, строил завод. Следом идет прекрасная ландшафтная зона рекреации, где размещается Дворец творчества и здание «Пятого театра». Телецентр же является опасным источником, который по генплану мы должны отсюда убрать. Поскольку в радиусе 600 метров от него нельзя что-либо строить. Из 287 гектаров территории, почти 80 гектаров – городская зона отдыха.

Основное планировочное решение.

Застройка по улице Красный путь сегодня насыщена различными объектами, в некоторых частях даже разномасштабными. Поэтому я бы даже предложила застройку улицы Красный путь в генплане выделить в отдельный проект, чтобы вдохнуть в него новую жизнь. Пока же забиваем магистраль случайными объектами, как «Эльдорадо». По улице Красный путь в развертке закладываем точечные здания, высотные. Но это главная улица, и сделать ее необходимо должным образом, возможно, разработать какие-то мероприятия, чтобы привести фасады к современному состоянию. Есть технологии, материалы, позволяющие это сделать.

При этом с левого берега речной фасад воспринимается как большой массив зелени. И мы здесь просто пытаемся создать силуэты комплексов, которые с достаточным шагом будут размещены среди массива зелени. Это тоже образ нашего города. Данная территория по своему инженерному освоению в хорошем состоянии. Здесь имеются энергоисточники, которые, при небольшой модернизации, можно привести в соответствие. Есть водопровод, решаются вопросы с канализацией. Один сложный вопрос – проблема ливневой канализации, которую мы были обязаны решить еще со строительством метромоста. Мы предлагаем провести ливневой коллектор и очистные сооружения за счет намыва затона Судоремонтного завода, разместить здесь современные очистные сооружения, которые представляют собой, по сути, чистую площадку со специальными емкостями. То есть, мы получим достаточно чистое современное техническое сооружение. И решим вопросы выбросов в Иртыш.

Планировка районов.

На оставшейся территории Сибзавода мы предлагаем увеличить жилую застройку и насытить оставшуюся территорию по функциональному назначению тем, чего здесь не хватает. Если вспомнить первоначальный микрорайон «Волочаевский», то на эту расчетную численность здесь должно было быть две школы. Эту территорию успешно застроили жилым домом («Солнечный остров»). Но дефицит школьных мест еще и спровоцирован тем, что на дальнейшей территории ни одной школы нет. Поэтому мы пришли к выводу, что при размещении жилого массива здесь обязательно нужно построить школу и детский садик. На территории Судоремонтного завода тоже можно разместить жилой комплекс, добавить еще около 250 тысяч кв. метров жилья со своей школой. На территории Сибзавода тоже необходима своя школа и два детских садика. Функционально территория гостиницы «Иртыш» предложена к расширению и обустройству с застройкой необходимых современных корпусов и помещений. Территория Дворца творчества является жизненно необходимой для всей этой территории в плане детского развития. Конечно, ее надо привести в порядок. И очень серьезно хотелось бы заняться упорядочением территории Судоремонтного завода.

Если смотреть по отводам, то здесь идет буквально самовольная застройка. Мы даже не могли всех хозяев найти, выяснить, кто что делает и на основании чего. Не говоря уже о том, что мы строим дорогу, а там такие случайные здания, как «Камелот», «Эльдорадо» на Красном пути. Они обшиваются сайдингом, не имеют ни привлекательности, ни значимости и решают сиюминутные вопросы. Поэтому если около Пятого театра у нас создается общественная досуговая зона, то здесь мы тоже так поступаем.

Улицу Волочаевскую мы предполагаем продлить в зоне от Красного пути до Волочаевской, размещаем объекты общегородского центра. А внутри застройки должны разместиться объекты обслуживания, которые нужны жителям этого микрорайона (сберкассы, почты, аптеки и так далее).

Конечно же, необходимо обратить внимание на реанимацию Зеленого острова. Мы всегда надеялись, что в районе Сибзавода потом компенсируем эту территорию, но сейчас она отведена под жилой квартал. Но вот соседнюю территорию мы считаем необходимым присовокупить к Зеленому острову и удобно организовать с остановки еще один главный вход в парк, параллельно существующему. И развить на базе Первомайского пляжа, который сейчас в захудалом состоянии, современный пляж со всеми услугами. Мы, таким образом, формируем около жилья более активные зоны. На освободившихся территориях акватории предполагаем разместить школу гребли. А на сам Зеленый остров далее надо разработать концепцию отдельным проектом. Необходимо подумать об очистке акватории. Сейчас есть технологии микротоннелирования, позволяющие увеличить течение воды. На 150 гектаров территории вдоль Красного пути получается около 500 тысяч кв. метров нового жилья. Однако мы здесь не ставили задачу по максимальному уплотнению, чтобы сохранить зеленые клинья для выхода к реке.

Журнал "Архитектура и Строительство Омской области" N1-2 (40) 2007