О развитии ипотечного жилищного кредитования и государственной поддержки строительства жилья в Омской области

(по состоянию на 20.10.2005)

В целях создания рынка доступного жилья Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области в 2002 - 2005 годах осуществлен ряд мер, направленных на создание условий для дальнейшего развития ипотечного жилищного кредитования вОмской области.

Динамика развития ипотечного кредитования за счет всех источников финансирования в Омской области характеризуется следующими данными.

Таким образом, начиная с 2001 года, используя механизм ипотечного кредитования, улучшили жилищные условия около 2500 семей.  Жителям области предоставлены ипотечные кредиты на сумму более 1млрд. 88 млн. рублей, из них 437,6 млн. рублей (40,2 %) приходится на долю льготных ипотечных кредитов по региональным стандартам (на 15 лет под 8% годовых).

На сегодняшний день региональное правовое поле ипотечного кредитования в Омской области образуют: Закон Омской области от 27.12.2002.№ 417-ОЗ «О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования» и девять указов Губернатора Омской области, направленных на повышение доступности жилья при ипотечном жилищном кредитовании.

В Омской области реализуется ряд программ ипотечного жилищного кредитования на основе:

- региональных стандартов: предоставление ипотечных кредитов сроком до 15 лет под 8 % годовых (через областное государственное учреждение «Агентство жилищного строительства Омской области»);

- федеральных стандартов: предоставление ипотечных кредитов сроком до 30 лет под 14 % годовых (региональный оператор - ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» и сервисный агент - ОАО «Омское ипотечное агентство»);

- собственных стандартов банковских организаций.

Основные показатели реализации программы по региональным стандартам:

Основные показатели реализации программы по федеральным стандартам:

В реализации программ ипотечного кредитования по региональным и федеральным стандартам, а также на основании собственных программ участвуют 12 коммерческих банков (наиболее активны: «ОПТ Банк», «Газпромбанк», «Сбербанк», «Внешторгбанк», «Омскбанк» и др. Часть из них, не смотря на возрастающие риски, изыскивают возможность на приемлемых условиях осуществлять кредитование граждан в целях приобретения квартир в строящихся многоквартирных домах).

Для расширения возможности участия в ипотечном жилищном кредитовании граждан с невысокими доходами, Указом Губернатора от 30.03.2005 года № 33 «О порядке предоставления работникам организаций бюджетной сферы, работникам органов государственной власти Омской области, нуждающимся в улучшении жилищных условий и проживающим в городе Омске, государственной поддержки при строительстве, реконструкции или приобретении жилья» утверждено Положение, предусматривающее предоставление работникам организаций бюджетной сферы из средств областного бюджета безвозмездных целевых адресных субсидий, направляемых на погашение части стоимости жилья, в том числе и первоначального взноса при ипотечном жилищном кредитовании.

Размер субсидии составляет от 30 до 60 % от расчетной стоимости жилья.

Государственная поддержка при ипотечном жилищном кредитовании

За счет средств областного бюджета государственная поддержка предоставляется в форме:

- льготных ипотечных кредитов на 15 лет под 10 % годовых – для всех граждан;

- субсидий в размере до 70 % от расчетной стоимости жилья при строительстве индивидуальных жилых домов в сельских районах Омской области и городе Омске – для всех граждан;

- субсидий в размере от 30 до 70 % от расчетной стоимости жилья на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений для работников организаций бюджетной сферы города Омска.

В будущем году должна получить развитие новая форма участия государства в решении жилищной проблемы населения области - в рамках корпоративного государственно-частного партнерства (совместного субсидирования жилищного строительства).